Viti 2025 shënoi një fazë konsolidimi për tregun e banesave në Shqipëri, duke nxjerrë më qartë në pah ndarjen strukturore mes tregut masiv të apartamenteve dhe atij premium të vilave. Të dhënat e përpunuara nga Duashpi.al sugjerojnë një treg më të maturuar, ku faktorë si përballueshmëria, segmentimi i kërkesës dhe vendndodhja po përcaktojnë gjithnjë e më shumë dinamikën e çmimeve.
Qiratë: kërkesë e qëndrueshme, presion në segmentin e mesëm
Në tregun e qirasë, Tirana mbetet qendra kryesore e kërkesës. Çmimi mesatar i qirasë për banesa arrin rreth 765 euro në muaj, ndërsa çmimi median, që reflekton më saktë nivelin ku realizohen shumica e kontratave, qëndron rreth 600 euro. Kjo diferencë tregon se tregu real dominohet nga segmenti i mesëm, ndërsa një numër relativisht i kufizuar pronash me qira të lartë ndikon në rritjen e mesatares.
Në Durrës dhe Vlorë, çmimet mediane të qirasë janë rreth 400 euro në muaj. Megjithatë, këto tregje karakterizohen nga një ndarje e qartë mes qirasë afatgjatë për banim dhe qirasë sezonale turistike, e cila ndikon ndjeshëm në çmimet mesatare dhe krijon luhatje gjatë vitit.
Shitjet e banesave: treg selektiv dhe i polarizuar
Në tregun e shitjes, Tirana paraqet një çmim median rreth 150 mijë euro për banesa, ndërsa çmimi mesatar është më i lartë për shkak të pranisë së pronave të segmentit të lartë. Kjo tregon një polarizim të tregut, ku transaksionet realizohen kryesisht në segmentin e mesëm, ndërsa pronat premium kërkojnë më shumë kohë për t’u shitur.
Durrësi pozicionohet si një alternativë më e përballueshme, me një çmim median rreth 94.500 euro, duke tërhequr blerës që kërkojnë raport më të mirë çmim–cilësi ose përdorim të dyfishtë (banim dhe investim).
Qytete si Kamza, Kavaja dhe Lezha ruajnë çmime mediane më të ulëta, nga 80 mijë deri në 100 mijë euro, duke reflektuar tregje më të orientuara drejt banimit familjar dhe kërkesës lokale. Në anën tjetër, Vlora dhe Saranda shfaqin çmime mediane dukshëm më të larta, nga 160 mijë deri në 186 mijë euro, të ndikuara drejtpërdrejt nga kërkesa turistike dhe investimet në zonat bregdetare.
Vilat: treg i ngushtë, por me vlerë të lartë investimi
Segmenti i vilave mbetet i veçantë dhe i kufizuar. Në Tiranë, qiraja mesatare për vila arrin rreth 2.530 euro në muaj, ndërsa çmimi median është rreth 1.500 euro, çka tregon se kërkesa reale përqendrohet në një grup të vogël qiramarrësish me të ardhura të larta.
Në shitje, çmimet mediane për vila arrijnë rreth 600 mijë euro në Tiranë dhe rreth 500 mijë euro në Durrës. Vlora kryeson këtë segment, me çmime mediane rreth 1 milion euro, duke reflektuar orientimin e fortë drejt investimeve turistike dhe pronave ekskluzive me potencial të lartë kthimi.
Perspektiva për vitin 2026
Treguesit aktualë sinjalizojnë se në vitin 2026:
- Qiratë për banesa pritet të mbeten të forta, veçanërisht në Tiranë, për shkak të diferencës së vazhdueshme mes kostos së blerjes dhe qirasë.
- Tregu i shitjes pritet të jetë më selektiv, me likuiditet më të lartë në segmentin e mesëm dhe presion për negociim në segmentin e lartë.
- Vilat do të vazhdojnë të funksionojnë kryesisht si treg investimi, me kërkesë të përqendruar në zona specifike urbane dhe turistike, ku vendndodhja dhe cilësia mbeten faktorët kryesorë.
Përfundim analitik
Viti 2025 konfirmoi një strukturim më të qartë të tregut të banesave në Shqipëri. Për vitin 2026 pritet vazhdimësi e këtij modeli, ku tregu masiv do të udhëhiqet nga përballueshmëria dhe kërkesa reale, ndërsa segmenti premium do të ruajë rolin e tij si instrument investimi i specializuar.
Për të parë shtëpi me qera ose shtëpi në shitje vizitoni portalin duashpi.al.
and then